近日，浙江省首批城市更新典型案例公布，鹿城区双井坊商区凭借“微改造、精提升”的创新实践成功入选。这片曾承载温州老城记忆的低效用地，如今已蝶变为年客流超800万人次、年营收破亿元的文旅消费新地标，走出了一条兼顾烟火气、文艺范与经济效益的城市更新之路，为老城复兴提供了可复制的“温州方案”。

  双井头旧村片区曾是典型的城区“痛点”：房屋老旧、安全隐患突出，日均人流量达2万人次的马路菜场虽烟火气十足，却因环境杂乱制约着区域发展。如何在保留城市记忆的同时激活低效空间？2022年起，蒲鞋市街道创新采用“征租引并举”模式，以“政府引导、市场运作、公众参与”为原则，探索出一条小规模、渐进式的更新路径。

  不同于“大拆大建”的传统模式，项目以“绣花功夫”推进“插花式”征租：通过自愿征收68户、协商租赁近10户，引导剩余区域业态规范，仅以存量安置房及房票作为征收成本，便联动盘活5万平方米片区空间，挖掘出8000平方米可改造建筑面积。同时引入社会资本1亿元，采用“政府持有、企业租赁、居民自用”的多元共存模式，实现建设、运营、维护全流程市场化运作，让改造精准对接市场需求。

  “城市更新不是抹掉过去，而是让历史与当下共生。”改造中，项目团队始终坚守这一理念，采用加固修缮、旧材再用的绿色方案，最大限度保留原有建筑肌理与街巷尺度。为延续“温州最地道”的市井烟火，144户马路菜场经营户在政府引导下成立协会，从摊位布局到经营规范实现自我管理，让熟悉的叫卖声、鲜活的市井味得以留存。

  风貌提升与业态升级的同步推进，让双井坊焕发独特魅力。菜市场创新推出全国首个“无废会员日”，“每逢30逛双井”渐成市民环保新时尚；紧邻菜场，菜生书店、菜场咖啡等60余家特色业态巧妙嵌入；旧戏台焕新为脱口秀剧场，“温州首届喜剧时尚节”在此成功举办。如今，这里既是本地居民日常买菜、会友的生活中心，更是青年群体Citywalk的必到打卡地和温州喜剧文化新IP孵化基地，老街区的情怀与新潮流的活力在这里实现了“双向奔赴”。

  精细化治理与多元化业态的深度融合，推动双井坊实现从“城市乱点”到“文旅顶流”的华丽转身。2024年，该片区年营业收入突破亿元，带动街道年增收127万元，不仅让144户经营户收入稳步增长，更创造了近千个就业岗位，实现社会效益与经济效益的双赢。

  “立足城市基因、激活市场力量、紧扣民生需求的更新，才能让老城区真正焕发持久生命力。”市住建局相关负责人表示，双井坊“低干预、高融合”的更新模式，通过“绣花”功夫唤醒存量资源，让老街区在烟火气与文艺范的交织中重获新生，为破解老城复兴难题提供了生动范例。